Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», принятый более двух лет назад, направлен на защиту интересов покупателей квартир в новостройках и повышение ответственности застройщиков. Строительство домов с соблюдением этого закона предполагает достаточно жесткие стандарты и правила работы, следовать которым готовы далеко не все участники строительного рынка. В нашем регионе лишь 20% застройщиков стали работать в соответствии с его требованиями. К ним относятся такие строительные компании, как автономная некоммерческая организация «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации – Новотест», закрытое акционерное общество «СУ-5», ЗАО «УМ-282» (Боровичи), ООО «Новгородсельстрой», остальные предпочитают применять альтернативные возможности привлечения средств граждан в жилищное строительство в обход или с нарушением законодательства.

Наиболее часто строительные компании, пытающиеся избежать 214-го закона, используют два способа – предварительные договоры или «вексельные схемы». По сути, каждый из них – это «некое соглашение» между застройщиком и гражданином, по которому покупатель предоставляет средства, а застройщик обещает на них построить объект, но при этом практически не несет никакой юридической ответственности.

Все сделки по «серым схемам», согласно действующему законодательству, можно признать притворными. Кроме того, застройщики, не работающие по 214-му закону, часто ставят дольщиков в неравное положение, прописывая условия договора в свою пользу.

Закон четко определил существенные условия договора участия в долевом строительстве, без которых договор не пройдет государственную регистрацию, и следовательно, не будет считаться заключенным. К ним относятся точные сроки передачи и параметры квартиры, цена, порядок и сроки оплаты, гарантийный срок в течение пяти лет и т.д. При заключении договора застройщик не может увеличит цену договора, если такая возможность не была предусмотрена в самом договоре, а если он задержал сдачу дома, то обязан выплатить пеню – 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Как показывает практика, закон предоставил дольщикам множество преимуществ – абсолютную защиту от риска двойных продаж, систему гарантий возврата денежных средств и многое другое.

И хотя пока большинство новгородских строительных компаний не желают соблюдать эти жесткие правила, дольщикам имеет смысл оценить все плюсы и минусы и задуматься о последствиях покупки квартиры в строящемся доме с нарушением норм федерального закона.