Ростовский рынок офисной недвижимости характеризуется высоким качеством объектов в С классе, а также, исторически, хорошим расположением объектов в данном сегменте, что способствует его высокой заполняемости. При этом офисные площади классов А и В предлагаются по значительно более высоким арендным ставкам, хотя зачастую обладают худшим расположением и не всегда соответствуют заявленному классу.

Основная масса строящихся Бизнес-центров (66%) заявлена как класс А, хотя вероятно классность здания на момент сдачи БЦ или еще раньше может понизиться в условиях конкуренции. И те проекты, заявленные как выдерживающие все требования класса А, тянут лишь на твердый B, который занимает второе место – 34%.

В 2008 году общая площадь бизнес-центров в г. Краснодаре составляет 254 тыс.

m2, в том числе класса А – 168,5 тыс. m2. При этом доля строящихся объектов составляет более 70% (184,9 тыс. m2), из которых класса А – 76% (144,6 тыс. m2).

2009 год является пиком в строительстве бизнес-центров класса А.

В 2009 году ожидается объем качественных офисных площадей в размере 123,6m2 на 1 000 жителей или 0,12m2 на 1 жителя – такой показатель уже в столице Урала, Краснодар покажет в этом же году показатель в 0,19m2 на 1 жителя. Для сравнения в Европе показатель на уровне 3,5m2 на 1000 жителей.

Рост средней ставки аренды за год не превышал бы инфляции в 13%, но в декабре 2008г. снизили ставки аренды такие крупные игроки как Clover House более чем на 30%, СК Единство в БЦ Riverside более чем на 40%. Учитывая это, показатель средней стоимости аренды в декабре был почти на 20% меньше чем в начале года, составляя 1 025р. против 1 267р. за 1m2.

На конец года средняя цена продажи коммерческих площадей в Бизнес центрах составила 79 850р. против 62 000р. в январе месяце - рост средней стоимости продажи составил 29%.

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗ:

Основная масса предложения концентрируется в Центральном Деловом Районе (CBD _Central Business District, в то время как спрос на качественные офисные помещения в окраинных районах города существует и он полностью не удовлетворен. Многие компании хотят иметь офисы рядом со своим производством, поэтому строительство БЦ а таких районах как Сельмаш, Чкаловский, СЖМ и ЗЖМ будет востребованы.

В ближайшие несколько лет было запланировано строительство порядка нескольких десятков новых бизнес - центров, но, в условиях мирового кризиса, конечно же, часть из заявленных проектов может быть так и не реализована. Потом, такое количество новых офисных площадей может стать критичным, тем более, что практически все проекты предполагают расположение в центре города и лишь единицы в спальных районах. В ЗЖМ на данный момент не запланирован ни один крупномасштабный проект офисного центра, хотя здесь реализуется проект нового жилого строительства – Левенцовка.

Также можно прогнозировать, что хотя наибольшее количество строящихся и планируемых БЦ условно можно отнести к классу А и В+, вероятней всего, что в ходе строительства инвесторы могут пересмотреть классность в сторону понижения.

WWW.PERESVET.RU