Группа компаний ПИК намерена создать фонд недвижимости, куда войдут торговые объекты, размещаемые в построенных и возводимых девелопером жилых домах, и теперь ищет партнера, который бы частично компенсировал затраты на строительство объектов, пишет в четверг газета "РБК daily".

Со ссылкой на заместителя директора по финансовым вопросам ГК ПИК Вячеслава Дзюбенко, издание уточняет, что тема с фондом недвижимости возникла еще в позапрошлом году, однако финансовый кризис помешал воплотить ее в жизнь.

"В 2008 году планируемый фонд оценивался в 40 миллионов долларов, что составляет, по словам господина Дзюбенко, объем затрат в строительство коммерческих площадей. В дальнейшем, благодаря арендаторам магазинов, которые будут генерировать их владельцам постоянный доход, стоимость фонда должна вырасти", - рассказывается в материале.

Как указывается в газете, в фонд недвижимости войдут встроенно-пристроенные помещения коммерческого назначения в жилых комплексах ПИК, расположенных преимущественно в московском регионе.

"Таким образом участники совместного предприятия подготовят фонд, представляющий собой доходный арендный бизнес, который будет продан профессиональному инвестору.

Эта сделка должна обеспечить ПИК и его партнеру среднюю доходность на уровне 20 - 25%", - поясняет издание.

Дзюбенко сообщил газете, что партнером ПИК по фонду может стать как Marbleton Property Fund, который был основан Alfa Capital Partners и с которым девелопер договорился о создании фонда еще в 2008 году, так и другой инвестор.

"Его доля в СП может превысить 50%", - рассказывается в материале.

При этом глава торгового сектора Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) Илья Кутнов предполагает, что сегодня ПИК будет несложно найти инвесторов для нового фонда, так как его объем коррелирует с возможностями участников рынка, а их интерес к торговой недвижимости, в частности к стрит-ритейлу, растет.

При этом он поясняет, что идея создания подобных фондов недвижимости популярна у девелоперов, поскольку это "позволяет консолидировать коммерческие площади в жилых комплексах в руках одного собственника".

Группа компаний ПИК основана в 1994 году, работает в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. В 2009 году группа компаний построила 884 тысячи квадратных метров жилья, что на 8,7% больше, чем в 2008 году.

Крупным акционером девелопера является компания "Нафта Москва" предпринимателя Сулеймана Керимова, но ее доля акций в капитале ПИК достоверно неизвестна. В апреле 2009 года "Нафта" приобрела 25% акций ПИК, а в мае получила одобрение ФАС РФ на приобретение еще 20%. По данным ГК ПИК, опубликованным в мае, у президента компании Кирилла Писарева и председателя совета директоров Юрия Жукова осталось 49% акций, в свободном обращении - около 26% акций. Однако позднее стало известно, что доля Керимова в капитале ПИК достигла 45%, а доля Писарева и Жукова - сократилась до 33%.